Аналитика стоимости коммерческой недвижимости по районам Калуги (апрель 2016)

Анализ актуальной базы объектов коммерческой недвижимости в Калуге показывает, что в городе сложилось четкое зонирование территории. Это наглядно демонстрирует карта, где указано более 150 объектов, сделки с которыми состоялись в течение последних 9 месяцев (начиная с августа 2015 года).

Аналитика стоимости коммерческой недвижимости по районам Калуги

Зоны выделены в зависимости от их расположения, которое в значительной мере определяет цены объектов коммерческой недвижимости.

Также на стоимость влияют такие факторы, как наличие автомобильной парковки, банкоматов, кафе, детских площадок и комнат, наличие офисной администрации и охраны.

Зона А - выше 100 тыс. руб./м2

Зона В - от 75 до 100 тыс. руб./м2

Зона С - менее 75 тыс. руб./м2

Характеристики зон:

Зона А. Коммерческий центр города между площадями Мира и Победы с осью по ул. Кирова, ширина зоны - около 1 км, длина - 3 км. Сюда относятся улицы Кирова, частично – Баумана, Плеханова, Суворова, Рылеева, Герцена, Ленина, Карпова, Дарвина, Воскресенская, Московская и др.

Характеризуется высокой плотностью застройки; включает в себя исторический центр города, где многие здания относятся к памятникам и охраняются государством. Здесь самая высокая плотность предложения в городе: более 40 объектов на 3 кв.км.

Устоявшаяся высокая цена обусловлена практически полным отсутствием возможности новой застройки. По данным РБК-Экспертиза, на центр приходится 47% от всего объема предложений на рынке коммерческой недвижимости в Калуге и 37% объема спроса.

Высокий уровень заполняемости наблюдается в новых торговых и офисно-торговых центрах, предлагающих комплексные услуги для бизнеса и широкий спектр услуг для посетителей в формате «для всей семьи». Так, например, такие ТЦ как «Рио», «XXI век», «Московский» стабильно имеют 100-процентную заполняемость.

Максимальная цена - 416 667 р./кв.м.

минимальная цена - 101 835 р./кв.м.

средняя цена - 155 070 р./кв.м.

ссылки на объявления

Зона В. Включает в себя среднеудаленные от центра районы города в пределах 10-15 минут транспортной доступности.

Ось этой зоны располагается по улице Московской, ширина ее - около 4 км, длина - 7 км.

Сюда входят такие улицы, как Суворова, Пролетарская, Баррикад, В.Андриановой, Тульская, Болдина, Салтыкова-Щедрина и др.

Характеризуется жилой и промышленной застройкой советского периода. Средняя устоявшаяся цена обусловлена плотностью застройки и населенности, а также транспортной доступностью.

Максимальная цена - 99 206 р./кв.м.

минимальная цена - 76 000 р./кв.м.

средняя цена - 86 737 р./кв.м.

ссылки на объявления

Зона С. Включает в себя прочие районы города, находящиеся более чем в 15-минутной транспортной доступности от центра города.

Характеризуется относительно новой жилой застройкой позднесоветского периода, а также 1990-х и 2000-х годов. Низкая устоявшаяся цена обусловлена относительной транспортной доступностью и широкими возможностями нового строительства.

К самым непривлекательным для бизнеса являются районы Грабцево, Азарово, Турынино, Терепец, Калуга-2 и Мстихино.

Максимальная цена - 74 038 р./кв.м.

минимальная цена - 10 000 р./кв.м.

средняя цена - 49 188 р./кв.м.

ссылки на объявления

Справка:

По данным рейтинга «Форбс», Калуга находится 17 место по комфортности ведения бизнеса. Калуга обогнала Нижний Новгород, Пермь и Уфу.

Калужская область входит в:

- топ-20 среди субъектов РФ по плотности железных и автомобильных дорог;

- топ-10 территорий России с наиболее развитой системой телекоммуникаций;

- топ-5 по доле сотрудников, занятых в НИОКР;

- топ-3 в ЦФО по уровню безработицы.

Регион занимает:

- 1 место по темпам роста промышленного производства в России;

- 3 место в ЦФО и 15 в РФ по объему привлеченных прямых иностранных инвестиций;

- 5 место в ЦФО и 25-е в России по темпам роста денежных доходов населения;

- 6 место в ЦФО по размеру средней заработной платы.

25 апреля 2016 4091

Аналитика стоимости коммерческой недвижимости по районам Калуги (апрель 2016)

Характеристики зон:

Справка:

Регион занимает:

Популярные новостройки