Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры?

Такое эпохальное и, без преувеличения, жизнеутверждающее приобретение как квартира, не терпит легкомысленного отношения. В этом деле мелочей не бывает, так как малейший недосмотр может подпортить качество жизни или даже вылиться в серьезные проблемы.
Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры?

Поэтому стоит заранее продумать все: в каком районе вы хотите жить, солнечная или теневая сторона, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры и т. д.


Былые времена

Что касается этажа, со времен эпохи Советского Союза укоренилось мнение, ставшее архетипом: «первый и последний не предлагать». Действительно, в типовой советской многоэтажной застройке с ее «хрущевками» и «брежневками» эти две крайности имели ярко выраженные недостатки.

Последний этаж – это вечно протекающие потолки (притом, что судиться с соседями не получится из-за отсутствия таковых, а против коммунальной административной машины нет никаких методов), невыносимая жара летом, вынужденная изнурительная «физкультура» из-за ломающихся лифтов.

Первый этаж – это жизнь «за решеткой» от квартирных воров, непосредственное соседство со всей дворовой жизнью (бабушки, визжащие дети, люмпены, праздношатающаяся молодежь), холод зимой от вечно открытых дверей в подъезд, вероятность «визита» подвальных крыс и прочие радости.

Надо ли уточнять, что ответ на вопрос, какой же всё таки этаж лучше выбирать при покупке квартиры, был не в пользу этих двух вариантов, и более чем обоснованно.

Советские времена давно ушли, и хоть многие артефакты тех времен еще будут «радовать» нас не одно десятилетие, многое в плане жилищных условий меняется к лучшему даже в старых домах, не говоря уже про новостройки. Конечно, правило «золотой середины» не потеряло актуальности, но вариантов, когда «первый и последний» отнюдь не являются приговором, определенно стало больше.


Выше лучше?

Прежде всего, начали более четко вырисовываться преимущества верхних этажей. Это в первую очередь гораздо более чистый воздух (особенно в условиях городов-миллионников), и более привлекательный и «богатый» вид из окна. Крайним случаем является пентхаус – тут преимущества очевидны, кроме, разве что не менее очевидной дороговизны.

Весьма любопытны результаты статистических исследований средней продолжительности жизни людей на первых и последних этажах. Согласно этим данным, с увеличением «этажности» проживания падает коэффициент смертности. Жители 8-го и выше этажей в среднем на 40% реже умирают от респираторных болезней, на 35% - от сердечно-сосудистых недугов и на 22% - от онкологии. Такую зависимость специалисты связывают с целым рядом факторов, в первую очередь выделяя экологию.

Вид из окна высотки

Есть конечно и предел преимуществ высоких этажей, и решая, какой этаж лучше выбрать, на это стоит обратить внимание. Так, например, в высотках появляется проблема ветровых нагрузок. Просто открыть окно, чтобы проветрить комнату, на 35-м этаже может быть чревато. Та же статистика говорит о том, что приблизительно с 16 этажа у некоторых людей начинаются проблемы с боязнью высоты. Коварность этого явления в том, что человек может всю жизнь и не подозревать, что в новой роскошной квартире в высотке он будет ходить буквально по стенке, нервничая от любого скрипа, а выход на балкон и вовсе станет настоящей пыткой. Конечно, это не частое явление, но и отнюдь не уникальное.

Существует также и своеобразный «социальный» минус верхних этажей в высотках. Исследования показывают, что те жильцы, которые «ближе к земле» более довольны жизнью в целом при прочих равных, чем «высотники». Они чаще общаются (в хорошем смысле) с соседями, меньше волнуются за играющих во дворе детей или стоящую на парковке машину.

Типичный недостаток высоток


Ближе к поверхности

Как и прежде, при решении вопроса выбора этажа, последний остается наименее привлекательным, но уже не столь безальтернативно. Все-таки нормальные плотные железные двери с домофоном уже становятся больше правилом, чем исключением. Современные стеклопакеты с рольставнями сводят к нулю потребность в решетках, а нормальная звукоизоляция избавляет жильцов первых этажей подробностей дворовой жизни. От любопытных глаз легко защитит тонировка. При всем при этом цены на квартиры первых этажей остаются более щадящими, что делает такой вариант уже более-менее привлекательным.

Во многих местах все еще остается актуальной проблема водоснабжения – на нижних этажах напор в любом случае будет лучше, чем на верхних. Этот момент нужно учитывать, исходя из общей ситуации с водой в конкретном городе.

Стоит еще и хорошо подумать о возможном контрасте между новым местом и прежним. Так, например, если до переезда вы жили хоть в плохоньком, но частном доме, то на новом месте ежедневная езда на 20-й этаж будет изнурительной в психологическом плане, не говоря уже о вынужденном бытовом «альпинизме» в случае отключения электричества или выхода лифта из строя. Для таких случаев первый этаж может быть даже более привлекательным.


Нюансы

Все вышеизложенное если и не на 100% очевидно для всех, то, уж точно логично, и любой вменяемый риэлтор эти вопросы с покупателем должен проработать. Остаются неочевидные нюансы, которые, тем не менее, могут повлиять на выбор.

Решая, какой этаж лучше выбрать, люди едва ли не в последнюю очередь думают о пожарной безопасности. Вполне очевидно, что при сколько-нибудь масштабном ЧП шансы спастись у жильцов нижних этажей гораздо выше.

Те же экологи хоть и согласны с тем, что весь смог в основном собирается внизу, скажут вам, что уже начиная с 6 этажа начинается проблема выбросов от заводских труб. Если речь идет о многоэтажке в Сочи, то проблем, конечно нет, но для крупного промышленного центра вопрос более чем актуален.

Выше 8-го этажа не советуют забираться иммунологи – здесь целый ворох причин медицинского плана. На 25 и выше этажи уже начинают ругаться пожарные.

Все эти моменты следует тщательно взвесить, чтобы выбор был максимально осознанным и ответственным, ведь такая покупка делается не на одно поколение.

18 февраля 2016 4353


  • 1Оставьте заявку на квартиру в новостройке через СуперРиэлт, указав ФИО.
  • 2Свяжитесь с нашим менеджером для подтверждения покупки квартиры.
  • 3Получите сертификат на электронную почту.

Сертификат действует в салонах Дятьково по адресам:
- Грабцевское шоссе, 4Б (ТЦ «Маяк»)
- Гагарина, 13

Данный сертификат суммируется со всеми действующими акциями от «Дятьково» и дает дополнительную скидку 10% к любой из них.

Наверх