Как определить рыночную стоимость коммерческой недвижимости Калуги, будь то небольшой офис или многоэтажное здание? Попытаемся разобраться с этим непростым вопросом на основе примера оценки стоимости нескольких калужских объектов различными подходами, которые использую оценочные компании.
Существует три основных подхода: доходный, сравнительный и затратный. Одним из основных является доходный, поскольку коммерческая недвижимость, это, прежде всего недвижимость приносящая доход ее владельцу. Его суть заключается в том, что стоимость объекта коммерческой недвижимости равна текущей стоимости доходов, которые данный объект принесет в обозримом будущем.
Помимо доходного подхода к оценке объектов коммерческой недвижимости, адекватные результаты можно получить с помощью сравнительного подхода. В его рамках обычно используется метод сравнения продаж, основывающийся на принципе замещения. Другими словами, метод имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за выставленную на продажу недвижимость заплатит не больше той суммы, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект.
К оценке отдельно стоящих зданий довольно часто применяется затратный подход, который основывается на принципе замещения, согласно которому предполагается, что никто из рационально мыслящих людей не заплатит за объект больше той суммы, которую он может затратить на строительство другого объекта с одинаковой полезностью.
Заключительным этапом оценки объекта коммерческой недвижимости является согласование результатов, полученных в результате применения того или иного подхода. Согласование результатов отражает адекватность и точность применения каждого из подходов.
Чтобы ознакомиться с полным отчётом "Определение рыночной стоимости коммерческой недвижимости г. Калуги (2016, pdf)", пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите на сайт для оформления платной подписки. Стоимость подписки на 2016 год составляет 12876 руб.
