По итогам 2023 г Тюменская область вышла на второе место среди регионов России по вводу в эксплуатацию жилья. В текущем году восходящий тренд в данном сегменте сохраняется…
Согласно данным Росстата, в первом квартале 2024 г в Тюмени и области было построено 872,6 тыс. кв. м жилья. Это более чем на 40% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Почти 60% площади новостроек приходится на многоквартирные дома. Их целыми кварталами возводят два десятка застройщиков, в основном сибирских.
Типичным представителем является группа компаний СБК, которая за два последних года построила на берегу Туры целый микрорайон. Купить квартиру в ЖК Акватория в Тюмени можно в ипотеку, а также, обменяв старое жильё на новое и доплатив разницу в цене.
Похожие условия предлагают и другие девелоперы, завлекая клиентов многочисленными акциями. Это связано с обострением борьбы за тюменского покупателя. Город уверенно продвигается к статусу миллионника, здесь хватает высокооплачиваемой работы, динамично развивается инфраструктура. Соответственно, спрос на недвижимость в Тюмени стабильно высок, а значит, растёт и её стоимость.
Если в 2021 г средняя цена квадратного метра составляла около 70 тыс. руб., то в конце мая 2024 г данный показатель приблизился к 140 тыс. руб. Эту цифру можно считать примерным тарифом на жильё в новостройках. Двухкомнатные квартиры площадью 60-70 кв. м предлагаются тюменскими девелоперами за 7-8 млн. руб. Взлёт цен привёл к стагнации рынка жилья в первой половине 2024 г. После сворачивания с 1 июля программы льготной ипотеки данный тренд усилился. Тем не менее, эксперты рынка недвижимости далеки от пессимистических настроений.
Большинство из них сходится во мнении, что стоимость тюменской недвижимости на некоторое время стабилизируется, но снижения цен, скорее всего – не произойдёт. Застройщики предпринимают меры по сглаживанию эффекта отмены льготной ипотеки. Некоторые – договариваются с банками и запускают собственные программы кредитования. Другие – запускают акции, наподобие предоставления подземного паркинга или абонемента в детский сад в качестве бонуса к новой квартире.
В последнее время тюменские застройщики всё активнее разрабатывают тему загородной недвижимости. Такое жильё считается деревенским, а значит, на её покупку можно оформить т.н. «сельскую» ипотеку под 3% годовых. Если добавить к этому гораздо меньшую стоимость квадрата, вариант покупки загородного дома – весьма привлекателен для многих тюменцев.
Спрос на коттеджи в окрестностях Тюмени демонстрирует стабильный рост. Повышается и востребованность земельных участков: за последние пять лет цена сотки в Тюменском районе выросла в 2-3 раза. Многие рассматривают покупку земли как инвестицию и приобретают её с расчетом на застройку в будущем.
Что касается новостроек в черте города, они продолжают возводиться десятками, несмотря на охлаждение рынка недвижимости. Активное строительство идёт практически во всех районах города, особенно динамично застраиваются локации Московского и Червишевского трактов, центральная часть города, Алебашево и Тюменская слобода. В Тюмени принят масштабный план реновации, предполагающий переселение жильцов 132 аварийных домов в новое жильё. Программа переселения рассчитана на 5-10 лет и предполагает строительство десятков многоэтажек.
