По итогам октября 2024 г цена квадратного метра вторичной недвижимости в Калуге упала на 1,3%. За тот же период общероссийский индекс цен вырос на 0,4%...
Удешевление квартир осенью 2024 г фиксируются в целом ряде крупных городов России: Перми, Екатеринбурге, Самаре, областных центрах дальневосточного региона. Например, в Хабаровске цены на жильё в октябре упали на 0,84%. В столичных мегаполисах такой тенденции не наблюдается. Например, купить квартиру СПб в конце осени можно практически за ту же цену, что и летом. Почему же в одних городах стоимость квадрата падает, и иногда серьёзно, а в других она стабильна как в Санкт-Петербурге или даже растёт?
Ответ на этот вопрос можно получить на примере ситуации в той же Калуге, где падение цен выражено отчётливо. Главной причиной снижения цен эксперты называют снижение спроса на недвижимость. Оно связано со сворачиванием программы льготной ипотеки.
После того, как ставки по жилищным кредитам стали рыночными, мотивация покупать жильё ожидаемо снизилась. В провинциальных городах приобретение в ипотеку вторичной недвижимости – далеко не редкость. Соответственно, повышение ставки снизило спрос, и продавцы вынуждены демпинговать.
Вторым фактором, приведшим к снижению цен, опытные риелторы называют накопление числа квартир, продающихся по завышенным ценам. Такая ситуация сложилась из-за длительного тренда на увеличение стоимости недвижимости. Зная, что квартира будет дорожать, а её продажа – процесс длительный, продавцы с самого начала завышали её стоимость. Когда стало ясно, что спрос снижается, а рост цен прекратился, владельцы жилья отошли от подобной практики. Объекты недвижимости изначально предлагаются к покупке по адекватной рыночной стоимости, что приводит к снижению общего индекса цен.
На рынке первичной недвижимости наблюдаются если не аналогичные, то похожие процессы. В калужском регионе работают более 40 компаний-застройщиков. В 2023 г в Калуге и области введено в эксплуатацию более 1,12 млн. кв. м жилья. Это абсолютный рекорд за всю историю. В 2024 г темпы строительства немного снизились. Тем не менее, у деволоперов остались немалые запасы нераспроданных квартир в новостройках. В отсутствие льготной ипотеки застройщикам приходится привлекать покупателей акциями и скидками, что в конечном итоге сбивает цены.
По мнению экспертов, снижение стоимости недвижимость в Калуге и ряде других крупных городов России является нормальным явлением. Оно укладывается в циклический характер процессов на рынке жилья и потому не является чем-то перманентным.
На каком-то этапе последует обратное движение цен в сторону повышения. Конкретные сроки такого «отскока» определить достаточно сложно. Они зависят от изменений общей экономической ситуации в стране, решений правительства, касающихся сферы недвижимости и даже политических факторов.
