Стоимость столичной недвижимости год за годом растёт независимо от локации. Однако существуют районы, инвестиционная привлекательность которых выше среднего…
Назвать лучший для проживания район столицы невозможно, поскольку понимание комфорта у каждого своё. Кому-то важно проживание в центре, другим – наличие поблизости парков, третьим – развитая инфраструктура. Многих интересует как с инвестиционной точки зрения правильно купить квартиру в Москве, которая через несколько лет оправдает себя взлётом стоимости.
Даже если деньги вкладываются в новую квартиру, через некоторое время она становится вторичным жильём. Поэтому для выявления локаций-лидеров по росту цен, уместно исследовать их динамику на вторичном рынке. Она легко отслеживается по статистике агентств недвижимости, например, компании «Все метры». Исходя из темпов удорожания московских квартир за последние пять лет, можно выявить перспективные районы столицы с точки зрения инвестиций в жильё. Цифры взяты из исследования компании Циан с охватом районов столицы в пределах МКАД.
Дмитровский: +93%
Цены на жильё в самом северном районе столицы в 2020-2024 гг. подскочили почти в два раза. С одной стороны это объясняется стартом с низкой базы – квартиры на окраине Москвы изначально стоили дёшево. Возможно, в большей степени подорожание жилья связано с улучшением транспортной доступности. До недавних пор в локации не было станций метро, а в 2023 г появились сразу две – «Лианозово» и «Яхромская». Заметно улучшилось и состояние инфраструктуры этого зелёного района.
Левобережный: +88%
Локация продолжает оставаться недорогой (по московским меркам) с точки зрения стоимости квартир. Тем не менее, средняя стоимость квадратного метра за последнюю пятилетку выросла существенно. Район активно застраивается и развивается, здесь заканчивается строительство канатной дороги, которая свяжет его Северным и Южным Тушино. Левобережный располагает сразу четырьмя обширными парками. Благодаря этому, в пределах столицы – местные жители наслаждаются прогулками на свежем воздухе.
Лефортово: +84%
Почти центральный район столицы со стародавней застройкой и изначально высокими ценами на жилье. Внушительный рост его стоимости обуславливался ограниченным предложением квартир, пик подорожания пришелся на 2020-2023 гг. В прошлом году повышение цен на вторичном рынке замедлилось, а по оценкам некоторых агентств недвижимости, остановилось. Временное это явление или стойкий тренд – пока непонятно. Поэтому рассматривать лефортовское жильё как объект инвестиций стоит с осторожностью.
Ростокино +81%
Один из районов Москвы с наиболее динамичными темпами застройки. Ежегодно здесь сдаются в эксплуатацию несколько ЖК, которые вскоре переходят в категорию вторичного, но почти нового, жилья. Такие квартиры заметно дороже, чем недвижимость в старом фонде, поэтому индекс цен на квадратные метры в Ростокино стабильно растёт. Впрочем, и сам район считается развитым и удобным для жизни. Именно это обстоятельство привлекает сюда девелоперов и покупателей квартир в новых жилых комплексах.
Хорошёво-Мневники: +72%
Локация сочетает относительную близость к центру, развитую инфраструктуру и экологичность. Эти и другие факторы заставляют застройщиков вести жаркую конкуренцию за право возведения здесь жилых комплексов. Недвижимость района достаточно дорога, тем не менее, из года в год её стоимость возрастает. С учётом популярности локации среди москвичей и гостей города, данная тенденция, скорее всего, продолжится в обозримом будущем. Это делает недвижимость Хорошёво-Мнёвников перспективной для инвестиций.
