Эксперты считают, что в текущем году стоимость квартир в России стабилизируется. При некоторых условиях цена квадратного метра в новостройках может даже снизиться…
Последние два года в РФ наблюдался небывалый строительный бум. В 2023 г был поставлен рекорд: по данным Росстата в эксплуатацию введено 110,4 млн. кв. м жилья.
Таких объёмов не было даже в советский период, причём дома строились максимально быстро. Нередко уже через год после закладки фундамента новостройку окружали подъемники мачтовые телескопические, на которых суетились отделочники. В 2024 г объемы строительства жилья снизились до 107,8 млн. кв. м, что на 2,4% меньше прошлогоднего показателя. Судя по всему, в текущем году нисходящий тренд сохранится, что уменьшит предложение новых квартир. Однако к серьёзному взлёту цен на рынке недвижимости это, скорее всего не приведёт.
Благодаря тому, что до июля 2024 г в России работали льготные программы ипотеки, спрос на жильё (по году в целом) был высок. Данный фактор, а также естественная инфляция привели к удорожанию жилья в новостройках на 6% по сравнению с ценами 2023 г. В нынешнем году льготная ипотека практически не работает, поэтому спрос на квартиры и дома снизился. Соответственно, застройщики и владельцы вторичной недвижимости вынуждены продавать жильё по умеренным ценам.
Падение спроса проявилось ещё во второй половине прошлого года. Именно поэтому девелоперы снизили темпы строительства, сдвинув реализацию некоторых проектов на будущее. Это привело к уменьшению предложения на первичном рынке, которое в полной мере стало ощущаться в начале 2025 г. Данное обстоятельство компенсировало снижение спроса: не позволило ценам на новостройки резко снизиться, а скорее их стабилизировало.
Дальнейшие изменения на рынке жилья зависят от многих обстоятельств: колебания ключевой ставки Центробанка (и соответственно, ипотечной ставки), темпов инфляции, возможного старта новых программ льготной ипотеки, наконец, действий застройщиков в рамках политики ценообразования. Если неожиданностей не произойдёт, и ситуация станет развиваться по инерционному сценарию, эксперты ждут стабилизации цен. Скорее всего, стоимость как первичной, так и вторичной недвижимости будет расти сообразно темпам потребительской инфляции.
Если же экономическая обстановка в России будет благоприятной, например, курс рубля станет расти по причинам геополитического свойства, есть вероятность снижения цен на жильё. При таком сценарии – удешевление коснётся в основном первичного жилья.
Вторичная недвижимость, если и упадёт в цене, то не вся, а только низколиквидная её часть. В случае снижения стоимости недвижимости неизбежно уменьшение темпов строительства, поскольку девелоперы примутся ждать более выгодной ситуации для реализации своих проектов.
