Сдавая жильё, собственник никогда не может быть полностью уверен, как поведут себя жильцы. Одни платят исправно и годами остаются надёжными арендаторами, другие же перестают перечислять деньги. Важно понимать, какие действия законны и реально помогут арендодателю.
Как взыскать долг с арендатора
Если заключён договор
Договор найма — главный инструмент защиты арендодателя. В нём обычно прописываются сроки внесения платы и обязанности нанимателя. Если жильцы задерживают оплату:
владелец квартиры подсчитывает задолженность за аренду и коммунальные платежи;
уведомляет арендатора о намерении обратиться в суд;
при отказе оплачивать долг подаёт заявление в мировой или районный суд (в зависимости от суммы).
Суд может обязать жильца вернуть задолженность и проценты за пользование средствами (рассчитываются по ключевой ставке ЦБ). Выселение возможно, если договор истёк или наниматель нарушает его условия.
Если договора нет
Вернуть долг без договора почти невозможно, но выселить жильцов реально. Для этого собственник:
подтверждает право собственности (паспорт + выписка ЕГРН);
официально требует освободить жильё;
при отказе обращается в полицию, а выселение проводится при участии участкового и свидетелей.
Как действовать нельзя
Многие арендодатели пытаются решить проблему самостоятельно, но некоторые действия незаконны:
менять замки без решения суда или окончания договора;
вскрывать двери и выносить вещи жильцов без полиции и свидетелей;
применять угрозы или физическую силу.
Подобные меры грозят уголовной ответственностью за самоуправство, кражу или нанесение побоев.
Как снизить риски заранее
Заключайте договор — с полными данными сторон, сроками и условиями найма.
Регистрируйте договор на срок более года — чтобы обеспечить его юридическую силу.
Берите залог — он компенсирует возможный ущерб или долги.
Платите налоги — так вы защищаете себя от претензий государства.
Используйте сервисы сопровождения аренды — например, некоторые компании предлагают гарантированную оплату, компенсацию ущерба и помощь в подборе жильцов.
Если арендаторы перестали платить, важно действовать строго в рамках закона. При наличии договора вернуть долг и выселить жильца реально через суд, без договора — хотя бы освободить квартиру. Главное — не прибегать к незаконным методам, а заранее подстраховаться грамотным договором и залогом.
