С начала 2025 года российский рынок ипотеки фиксирует заметный рост невыплат по кредитам на строящееся жильё. Объём просроченной задолженности увеличился более чем на 15%, превысив отметку в 10,7 млрд рублей. Если темпы сохранятся, к концу года сумма может удвоиться и впервые достичь 19 млрд рублей.
Нарастающая проблема
В 2024 году просроченный портфель в среднем увеличивался на 310 млн рублей в месяц, а годом ранее — лишь на 70 млн. В 2025-м динамика оказалась в разы выше. По данным «Долгового Консультанта», доля просроченной ипотеки в сегменте новостроек выросла более чем в два раза: с 0,11% в начале 2024 года до 0,24% к марту 2025-го.
Эксперты отмечают: ни в одной другой категории кредитования не наблюдается столь стремительного роста невыплат. Сегодня именно ипотека на строящееся жильё стала главным источником риска для банковского сектора.
География просрочек
По объёму невыплат лидируют наиболее динамичные и перегретые регионы. Краснодарский край, Москва и Московская область формируют почти 38% всей просроченной задолженности. В этих локациях новостройки покупались не только для жизни, но и в инвестиционных целях. Когда цены перестали расти ожидаемыми темпами, часть покупателей потеряла интерес или столкнулась с невозможностью платить.
| Регион | Динамика с начала 2025 года | Просроченный портфель, млн руб. | Доля региона |
|---|---|---|---|
| Краснодарский край | +17% | 1 778 | 16,6% |
| Москва | +9,6% | 1 491 | 13,9% |
| Московская область | +20,6% | 785 | 7,3% |
| Санкт-Петербург | –3,5% | 635 | 5,9% |
| Тюменская область | +34,7% | 330 | 3,1% |
Причины роста невыплат
Главный фактор — чрезмерное распространение ипотечных кредитов именно на первичном рынке в последние годы. Люди активно брали кредиты на квартиры в новостройках, рассчитывая на рост цен и последующую выгоду. Однако в условиях стагнации и подорожания обслуживания кредитов многие оказались не готовы к нагрузке.
Аналитики подчеркивают: сегодня часть сделок носила спекулятивный характер, и именно такие заемщики чаще всего перестают платить.
Риски рассрочек
Помимо роста неплатежей, рынок сталкивается с другой проблемой — увеличением доли рассрочек. По сути, это временные схемы резервирования жилья с минимальным взносом и переносом основного платежа на будущее. Существует риск, что значительная часть таких сделок не завершится полной оплатой и квартиры вновь вернутся на рынок, усиливая давление на цены и застройщиков.
Таким образом, рост просроченной ипотеки в сегменте новостроек становится не просто локальной проблемой, а фактором системного риска. Если тенденция сохранится, рынок может столкнуться с новым витком кризиса доверия к ипотечным инструментам и значительными потерями как для банков, так и для покупателей.
