Октябрь 2025 года станет переломным месяцем для рынка недвижимости и ЖКХ. В силу вступают законы и подзаконные акты, которые меняют правила ипотечного кредитования, порядок отражения информации в ЕГРН и регулируют признание прав на недвижимость в новых регионах России. Эти меры направлены на повышение прозрачности сделок, защиту прав граждан и снижение рисков для финансовой системы.
Ужесточение условий по ипотеке для ИЖС
С 1 октября Банк России вводит макропруденциальные лимиты на кредиты для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также на нецелевые кредиты под залог недвижимости.
Теперь банки смогут выдавать только ограниченную долю таких займов, чтобы сократить риски, связанные с высокой долговой нагрузкой населения. В первую очередь это затронет заемщиков с низким уровнем дохода или уже существующими обязательствами.
Таким образом, получить ипотеку на строительство частного дома станет сложнее, а темпы развития сегмента ИЖС, по прогнозам экспертов, могут замедлиться.
Новые данные в выписках из ЕГРН
С 4 октября выписки из Единого государственного реестра недвижимости будут содержать дополнительную информацию: о членах семьи собственника (включая бывших), имевших равное право пользования жильем в момент его приватизации.
Эта мера должна повысить прозрачность сделок и защитить интересы граждан, права которых были ограничены в ходе приватизации. Для покупателей это означает более полное понимание истории объекта и возможных рисков при заключении сделки.
Региональные МФО смогут выдавать ипотеку
С 22 октября региональные микрофинансовые организации (МФО), находящиеся в собственности субъектов РФ, получат возможность выдавать ипотеку — но только в рамках государственных программ: семейной, дальневосточной, арктической и IT-ипотеки.
Залогом будет приобретённая недвижимость, а условия кредитования будут определяться региональными властями. Контроль за деятельностью таких организаций установит Банк России. Это расширит доступ к ипотеке для граждан, которые по различным причинам не могут оформить кредит в банке.
Признание прав на недвижимость в новых регионах
С 1 октября вступают в силу правила признания правоустанавливающих документов на недвижимость, выданных в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях.
Созданные комиссии будут проверять подлинность документов, даты их выдачи и наличие обременений. Бумаги, выданные украинскими органами после воссоединения регионов с Россией, действительными признаваться не будут.
Мера направлена на унификацию системы учета и защиту законных прав собственников.
Итак, октябрьские изменения в сфере недвижимости и ЖКХ можно назвать значимыми и комплексными. Они затрагивают как доступность ипотеки, так и прозрачность сделок и единообразие правового режима в новых регионах. В долгосрочной перспективе эти шаги должны сделать рынок более предсказуемым и безопасным для всех участников.
