На калужском рынке аренды недвижимости царит полная неопределенность. С одной стороны, в среднем ставки по рынку упали на 20-40%, в зависимости от сегмента. С другой, рынок заполнен застоявшимися предложениями по старым ценам – многие собственники всё ещё не спешат снижать цены.
По словам руководителя портала недвижимости «СуперРиэлт» Виктора Белова, сейчас многие риэлторы, владельцы квартир и собственники в растерянности. В декабре на фоне валютной паники ставки аренды взлетели сразу на 10-20% и некоторые собственники выставили их в валюте. Соискатели, чьи доходы не росли в геометрической прогрессии вслед за долларом и евро, оказались попросту не готовые к такому повороту событий, и отказались снимать жильё по завышенным ценам.
Кроме того, на рынок аренды также повлиял и наметившийся кризис в автопроме. На территории Калужской области находятся заводы многих мировых автоконцернов, на которых работает большое количество специалистов из других регионов России и стран. Сейчас наблюдается их отток, что очень сильно бьёт по арендному жилью бизнес-класса.
Не обошёл стороной кризис и жильё эконом-класса. В последнее время прослеживается отток мигрантов из России, в том числе из Калужской области, которым из-за падения курса российского рубля по отношению к валютам их стран стало просто не выгодно здесь работать. В итоге предложение и в этом сегменте стал превышать спрос несколько раз.
Согласно статистическим данным, почти 70% рынка арендного жилья Калуги приходится на приезжих, и лишь около 30% – на местное население. Вывод – рынок арендного жилья здесь напрямую зависит от экономической ситуации в стране и в регионе в целом, а с ней сейчас большая неопределённость.
Что делать?
Судя по всему, на рынке недвижимости наконец-то наступает время покупателя. Если вы владелец квартиры и с вами торгуются соискатели, уступайте и идите на встречу, ведь возможно уже в ближайшем будущем может наступить момент, когда предложение будет настолько превышать спрос, что сдать свою квартиру за привычные деньги станет очень сложно. Ну а если вы соискатель, торгуйтесь, у вас есть все шансы арендовать квартиру по приемлемой цене, в хорошем районе и с хорошим видом из окна.
Сейчас стоимость аренды самой дешевой 1-комнатной квартиры в Калуге составляет 11 тысяч рублей. Хорошую однушку можно снять за 17-19 тысяч.
