Покупка недвижимости с перспективой на сдачу ее в аренду может быть хорошим вариантом вложения средств. Как получить максимальную прибыль и не повесить на шею “ярмо” обязанностей по содержанию квартиры?
Покупка квартиры и сдача ее в аренду: почему выгодно
Калужская область является регионом, в котором выгодно сдавать приобретенное жилье в аренду - цена за однокомнатную квартиру в Калуге с отличным ремонтом в месяц может достигать 30 тысяч рублей, квартира с минимальным ремонтом или вообще без него может стоить примерно 20 тысяч (с коммунальными услугами). Многие готовы доплачивать за возможность жить в чистом и удобном в эксплуатации помещении. А покупка однокомнатной квартиры с ремонтом может обойтись в сумму от двух миллионов рублей.
Цифры за аренду сравнимы с ценой за похожие по характеристикам квартиры в Москве, но резко больше цены арендного жилья в других областях России, например в Иркутске, где купив однокомнатную квартиру с ремонтом за 2 миллиона рублей удастся сдавать ее всего лишь за 10, максимум 12 тысяч (данные портала СуперРиэлт).
По мнению экспертов, средняя доходность от сдачи жилья в аренду в России составляет 3-4%. В Калуге ситуация иная: из-за невысокой стоимости жилья, цены на покупку квартиры сравнимы с другими регионами РФ и намного меньше московских, а аренда напротив, дорогая. В Калуге эта доходность может достигать 8-11%, при разумном инвестировании.
Управление недвижимостью: личная забота собственника?
Каким образом организовать вложение свободных средств, чтобы они приносили ежемесячный доход и в то же время работали на будущее? Один из самых прибыльных вариантов бизнеса, доступного рядовым гражданам - это вкладывание денег в недвижимость, покупка квартиры с последующей сдачей ее в аренду. Такая схема обеспечивает более-менее стабильный доход, но и ложится на плечи арендодателя большой ответственностью: за платежи по коммунальным услугам, за мелкий и крупный ремонт, взносы за охрану территории, уход за придомовыми площадями и прочими вопросами по управлению недвижимостью, от который не уйти.
Новое современное веяние в инвестировании в недвижимость - выкуп квартир в специализированных арендных домах, которые обслуживаются одной управляющей компанией. Компания берет на себя заботы и по ремонту, и по коммунальным расходам, которые в итоге оказываются меньше, чем если бы вы платили их за разные квартиры в разных частях города. Одной УК легче минимизировать и расходы, и риски, и находить более оптимальные варианты решения возникающих при эксплуатации жилья проблем.
Предложения на калужском рынке
Выкуп нескольких квартир иногда может быть выгоднее, чем покупка одной - если застройщик предлагает адекватный по ценам и качеству вариант. В Калужской области подобный проект реализует корпорация “Русская недвижимость”. Компания предлагает для покупки секции по 4, 8 квартир в новых домах с развитой инфраструктурой, полностью готовых для сдачи в аренду. Так называемая “доходная недвижимость” работает на вас, принося ежемесячную прибыль, уже находясь в вашей собственности. Ответственность за обслуживание объекта при этом берет на себя профессиональная управляющая компания.
Приобретая недвижимость в специализированном арендном доме, владелец получает гарантии высокого качества обслуживания, в том числе за счет сотрудничества с одной управляющей компанией (а не многими). Важным плюсом в покупке недвижимости в арендном доме также является соседство с такими же собственниками/нанимателями жилья, что обеспечивает психологический комфорт жильцам.
Приобретая несколько объектов недвижимости в собственность, владелец становится полноценным инвестором с собственным арендным бизнесом и постоянным доходом, не зависящим от нестабильности в стране или в мире, от инфляции или экономических кризисов. Проверить, как работает подобная схема в реальной жизни можно в ЖК “Молодежный” в Обнинске, точный адрес офиса продаж: г. Обнинск, Проспект Маркса, ТЦ "Мост", 3 этаж, телефон (48439) 9-29-29, 9-90-99.
